西班牙买房移民前景大好:房市升温达五年高点


据最新报道,西班牙开发部统计结果显示,2016年1至5月,西班牙全国新建住宅发放许可数量达到8337张,比去年同期增加了27%,新建住宅数量达40014栋,同比增加32%,城市中心以及滨海区域的住宅市场需求明显升温,创过去五年新高。自西班牙买房移民政策出台后,中国投资者对西班牙房产的需求大增,一定程度也加速了西班牙房市的升温。

与此同时,西班牙房产相关市场也在升温,如西班牙建筑业就业人员2016年前六个月增加13100人。从西班牙新建未销售住宅的数量来看,2015年西班牙去库存的情况好转,库存住宅减至51.38万栋。其中,西班牙的经济和行政中心马德里,2015年商品房库存量为4.21万栋,占全国库存的8.2%。

西班牙马德里、巴塞罗那和地中海沿岸的住宅都因为市场需求较好,一直延续着新建住宅比较火热的节奏。从地理上看,瓦伦西亚、加泰罗尼亚和安达卢西亚三个大区的新建住宅几乎占西班牙全国的一半。从住宅均价看,西班牙房产全国的均价为1559欧∕平米,巴斯克地区和首都马德里的均价最高,分别为2716欧∕平米和2050欧∕平米。

另外,根据西班牙国家统计局发布的消息,2016年第二季度,西班牙住宅价格温和上涨,均价上升3.9%,这也是西班牙住宅价格指数连续第九个季度上涨。和一季度住宅价格猛涨6.3%相比(2007年三季度以来最大涨幅),二季度增长明显温和的多。西班牙注册商协会统计数据也显示,二季度西班牙住宅价格中位数同比上升7.5%,而住宅销量急速上升至10.78万栋,同比增加23.7%。

根据统计数据结果,2016年6月份西班牙住房按揭贷款总计35835起,较去年同期增长15.5%,实现了连续25个月增长。其中安达卢西亚、加泰罗尼亚和马德里三个自治区的按揭房贷数量最多。同时,6月份西班牙按揭房贷平均每份贷款额为13万欧元,同比增加1.7%,环比增加3.4%。这在一定程度上也说明,西班牙国内民众对房产的投资热情也在逐步回升。

据西班牙官方统计,中国人选择西班牙买房移民的比率已经在今年内增长了近39.2%,成交价格涨幅高达26%。在2015年,西班牙为投资移民所颁发的签证中,中国人投资50万欧元以上西班牙房产的人数占比约为24%。这也就是说,几乎每四个选择西班牙“买房换居留”的人中,就有一个是中国人。随着西班牙住宅市场的升温,西班牙买房移民的前景也逐步走好,对于期望获得西班牙移民身份与投资收益的人士来说,可以说此时选择移民西班牙正当时。

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